现在的城阳恰如5年前的李沧
NO. 1｜壹
鉴远者，见未来
作为影响楼市的决定性因素，很多人非常关心的是：未来青岛城市发展格局的趋势如何呢？
最近，在指导青岛未来五年发展的十四五规划中，官方给出了自己的答案。
打造环湾都市现代化主城区。统筹市南、市北、李沧、崂山和城阳区发展，强化总部商务、金融贸易、创新创意、时尚消费、文化交流等核心功能，提升人口集聚和资源要素配置能力，优化城市中心体系，打造新时代引领青岛高质量发展的现代化主城区。
有序推进城阳建成区、青岛高新区和流亭机场片区规划建设，完善交通、市政、文化、科教、医疗等基础设施和公共服务设施，承接老城区部分功能疏解，集聚高端资源要素，吸纳年轻人创新创业，打造主城区新的崛起板块。
用人话简单总结就是：
城阳区首次晋升为主城区，有序推进城阳建成区、青岛高新区和流亭机场片区规划建设，打造主城区新的崛起板块。
记住这三个地方，五年后要考的，问题大概率是，五年前你为何没买以上三个地，反而选择了蓝色硅谷、西客站、上合三个坑。
城阳建成区约等于城阳街道，是现在城阳区发展最成熟的中心区域。
青岛高新区就是大家所熟知的高新区，必须要明确，无论是高新区还是红岛河套，早就已经回归城阳区了。
如何承接老城区部分功能疏解？自然是要高新区的众多市级配套才能承接的住，市级配套，从来不是随便说说。
流亭机场片区即未来之城，定位已经升级为青岛副中心了，就等今年6月机场转场后启动，广义上来说，约等于流亭街道，白沙湾等板块也包含在内。
NO. 2｜贰
五年后，新C位
总体来说，这次十四五规划关于青岛城市发展的部分还是非常务实的。
特别是与此前三湾三城的大手笔相比，调子虽然低了些，大饼也画的小了，但是却更加符合城市扩张的一般规律，更具有可实现性。
毕竟集中精力搞一个湾一个城，总比搞三个要容易的多。
从现在的布局和青岛独特的地理条件来看，最合适青岛自身发展利益的就是打造环胶州湾主城区。
所以从这个角度来说，处于胶州湾湾底，又是青岛几何中心的城阳区自然也就有了成为新C位的底气。
城阳区崛起为主城区，不仅可以有效疏解现在主城区发展空间不足的压力，为年轻人提供更低的生活创业成本，还能有效的辐射带动北岸即墨胶州等地的发展。
用官方的说法就是，城阳区将成为青岛内联外通的中央活力区，这个定位还是非常精准的。
城阳区晋升为主城区，其实并非突然的拔高，回顾历史可以发现，城阳的定位从来就不低。
最早青岛的城市格局就是市区加郊区的崂山县，88年崂山县更名为崂山区。
6年后，崂山区部分拆分为新崂山区、部分拆分组合为李沧区，剩余部分就是城阳区。
如今崂山区已经是青岛顶级富人区，李沧区也早已融入了主城区，城阳区则被远远落下了。
此前的规划中，不管是最早的青岛、黄岛、红岛三点“品”字布局，还是后来的“环湾保护、拥湾发展战略”。再到“全域统筹、三城联动”，甚至是此前的“三湾三城”。
城阳区自始至终都占据着最重要的位置。
那么为什么城阳到现在还没有真正崛起呢？答案就是时机不到。
NO. 3｜叁
未来，已来
关于青岛的发展格局，很多人都听过这种说法，那就是：青岛的以前属于东岸，现在属于西岸，未来属于北岸。
现在来看，属于北岸的那个未来，终于到来了！
为什么时机到了呢？首先你要明白青岛主城区扩张的铁律，那就是贴城发展。
不管是市南东部、浮山后、崂山、新都心还是东李的崛起，像反复证明了这点，只要距离市区足够近，就能够融主城区，华丽的成为新的主城区。
对应的另一种模式则是跳跃式发展，如现在青岛众多远离主城的新区，绝大多数都很难。
除非是通过市政府搬迁才可以无视与主城的距离，成功实现跳跃式发展。
现在的情况是，李沧在售的楼盘往北1公里就到城阳了，李沧仅剩的未开发区域娄山片区，北面就紧靠着城阳。
换句话说，现在的青岛主城区已经完全和城阳贴起来了。天时地利已经具备，就看城阳的努力。
为了牢牢抓住这次机会，这两年城阳的确很拼，为了弥补昔日的短板教育和医疗，引入了大堆的名校和三甲医院。
为了抢人，还推出史无前例不断升级的人才共有产权住房政策。
历史不会简单重复，但会极其相似，从发展的角度来看，现在的城阳就是五年前的李沧，因为同样的逻辑和恰到好处的时机。
如果你错过了市南东部，错过了浮山后、错过了崂山，错过了新都心，也错过了东李。
没关系，城阳又给了你历史性的机会，甚至可能是最后的机会了。
为啥这么说呢？因为以现在的发展速度，再有个10多年，青岛城市化扩展范围基本到头了，其他区域很难有机会发展为主城区。
所以，请务必珍惜，房价只有万元出头的城阳。
要知道，对于主城区来说，从房价的角度，两万元线已经是最低标准了。
▍下篇预告：
《城阳这三个地方，将成为主城区新的崛起版块》
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文∣鹿辛
编辑∣叶泉
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